Page 54 - USOS DEL SUELO

En resumen, existen dos tipos de autorizaciones para modificar mediante una construcción ciertos usos de suelo: las Autorizaciones de Impacto Ambiental y la Licencia Especial de Construcción. La Autorización en materia de Impacto Ambiental, se solicita a la SEDEMA y para hacerlo es necesario anexar certificado, constancia o documento oficial expedido por la autoridad correspondiente que indique el uso del suelo permitido en el predio donde se pretende desarrollar el proyecto. Este documento oficial que acredite el uso puede ser la opinión técnica que expide la propia SEDEMA, en el que establece que la actividad está permitida, restringida o prohibida de acuerdo al PGOEDF. No obstante lo anterior, el siguiente paso de la evaluación del impacto ambiental, es la tramitación de la Licencia de Construcción Especial, la cual se regula por el Reglamento de Construcciones del DF, y establece como requisito indispensable para su tramitación el certificado de uso de suelo, expedido de acuerdo a lo que establecen los PDDU. De este modo, nos damos cuenta que las dos autorizaciones que se vinculan, acreditan el uso de suelo de acuerdo a sus programas respectivos. Sin embargo, toda obra que requiera Licencia Especial de Construcción requiere el certificado de uso de suelo en función de lo que establecen los PDDU. Con lo cual queda claro que “debe existir una alineación respecto de los usos permitidos de un programa a otro en la zonificación correspondiente. Una de las ventajas que tiene la SEDUVI es que está facultada para homologar usos que no se encuentren incluidos en [...] los PDDU y que se encuentren incorporados en el PGOEDF; de igual forma en el PGOEDF se establece que cualquier uso que no se incluya será regulado por los PDDU” (CEJA, 2010: 58).
2 Este sistema no se encuentra para consulta en la página web de la SEDEMA, como lo es
el caso del SIG SEDUVI, que permite la consulta del uso de suelo de los PDDU. 54